通常来说购房者在买新房是签订了购房合同就不能轻易退房，但是一些特殊情况除外，那么购房人可以退房的情形有哪些呢?下面给大家分享关于购房人可以退房的情形有哪些，欢迎阅读!
购房人可以退房的情形有哪些
1、双方协商一致：如果购房者和开发商协商一致，可以退房。
2、逾期交房超过一定期限：如果开发商逾期交房超过一定期限，如30-90天，购房者可以要求退房。
3、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的：如果房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或者经修复后仍不能达到约定质量标准，购房者可以要求退房。
4、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的：如果由于开发商的过错，购房者在合同约定的期限内无法取得房屋所有权证书，购房者可以要求退房。
5、面积误差比绝对值超过3%：如果房屋的实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%，购房者可以要求退房。
6、开发商擅自变更规划设计的：如果开发商未经购房者同意擅自变更规划设计，购房者可以依据合同约定要求退房。
7、拿不到产权证：如果由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，购房者就可以要求退房。
8、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效：如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
退房产生的银行贷款如何处理
1、借款人需提前归还贷款，需要您与银行协商，提前将剩余贷款本息还给银行后等待开发商退购房款;
2、由开发商将应退购房款分成两块，购房者首付款部分退给购房者，向银行借款部分直接还给银行。由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。
阳台防护栏的作用是什么
1、防止小孩攀爬：阳台防护栏能够有效地防止小孩攀爬，避免意外伤害的发生。
2、阻拦外来人员：阳台防护栏可以阻挡外来人员随意攀爬到阳台上，起到一定的防护作用。
3、防止物品掉落：如果楼层不是很高，阳台防护栏还可以有效地阻挡从楼上掉落的物品，保护一楼住户。
4、装饰设计美观：阳台护栏在视觉上可以增加美观度，不同材质和设计的阳台护栏可以为生活阳台的总体外型实际效果增添美观度。
私自拆除不能拆除的阳台防护栏会怎么样
如果随意的拆除阳台不仅会遭到业主的投诉，还会被物业找上门，所以，如果需要拆除阳台栏杆，业主需要提前征得物业同意。根据规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
新房子装修后多久可以入住
1、刚装修好的新房会含有甲醛、笨等对人体有害的物质，所以就算是普通人也不可以马上搬进刚装修好的新房。对于一般的成年人来说，新房需要通风2-3个月的时间，等有害物质都散得差不多的时候才可以入住。
2、孕妇的抵抗力是比较差的，所以更需要为他们营造健康环保的环境。对于家里有孕妇的家庭，建议在新房通风半年以后再入住会比较好的，入住之后，还是需要经常开窗保持室内通风，这样才可以减少装修污染对人的伤害哦!
3、孩子的抵抗力比成人更弱，所以他们对居住环境也是比较敏感的。对于家里有幼儿的家庭，最后是在新房通风半年后入住会比较好。就算是入住后，也是需要经常保持通风，还可以购买一台空气净化器，以保证室内的空气清新。